中古住宅のお得な買い方

中古住宅でも控除は受けられる

admin — Thu, 10 May 2012 03:51:52 +0000

住宅ローン減税の対象になるのは、何も新築物件だけではありません。中古住宅の取得や増改築の場合にも、一定の要件を満たせば、住宅ローン減税を受けることができます。平成２３年度における住宅ローン減税制度の一般住宅に対する限度額と控除率は、ローン年末残高限度額･４０００万円、控除率･１％となっています。従って、控除可能年額は４０万円であり、控除期間が１０年ということから、最大控除可能累計額は４００万円となります。住宅ローン控除制度の基本的な考え方が、金利負担の軽減であるため、ローン残高の１％を所得税から控除する形になっています。なお、所得の少ない人で、所得税から控除しきれない金額があった場合、一定額を住民税からも控除できるようになっています。控除を受けるための要件は中古住宅も新築住宅もほとんど変わりませんが、中古住宅の場合は、２０年以内に建築された家屋、建築後使用されたことのある家屋、などの付帯条件がつきます。

中古住宅の価格帯について

admin — Tue, 10 Apr 2012 03:51:07 +0000

一戸建ての物件でも、マンションの物件でも、中古住宅の価格というものは、新築の物件に比べると、安く手に入るものです。中古といっても、新築同様にまだ新しい物件もあれば、かなり築年数が経ってしまっていて、実際に購入をしたら、リフォームが大幅に必要となってしまうものもあるかと思います。そのため、中古住宅の価格もぴんきりとなってしまいます。いかに、新築に近い状態の中古物件を安く購入できるかというところが大きなポイントになってくるのではないでしょうか。中古住宅といっても、昔のような古くて汚いというイメージは最近の中古住宅では、あまりないかと思います。実際に新築で売りだしをしたものの、何年経っても買い手がつかないような状態の住宅については、中古となってしまうものだってございます。もともと中古住宅をお探しの場合は、色々と情報を集めてさがすことにより、とてもお手頃な価格で良い物件を探し当てることは可能かと思います。

中古住宅の相場価格は適正か

admin — Sat, 10 Mar 2012 03:50:31 +0000

中古住宅の価格相場というものは、数箇所の中古住宅を見ていくと何となくですが、掴めてくるかと思います。
それは築年数であったり駅からの徒歩圏かどうかや駅からの距離や買い物の利便性などです。
当然ながら駅から徒歩20分の物件と徒歩5分の物件では利便性が異なるので価格相場は変わります。
これらを考慮して自分なりの価格相場を掴むことが大事だといいます。
また、中古住宅の価格は、売り出す際には少々高めに設定されている事が多いのです。
それは値引きをするということを前提で行うものであり、恐らく殆どの中古住宅が高めに設定しておき、買主が売値よりも１00万程度安ければのように言うのを待っているわけです。
しかし、あまりにも高額な値段をつけているわけではないので、値引きといっても何千万も値引きが出来るわけではありません。
適正価格よりも少し高めくらいと思えば良いでしょう。
新築にしても中古にしても住宅は一生の内で一番高い買い物となるため慎重に選ぶことが大事です。